قیمت خانه های مجارستان در سقوط آزاد

LALAINE C. DELMENDO | 11 ژانویه 2021

این چیزی شبیه یک فاجعه است. در طی سال منتهی به Q1 2020  قیمت خرید ملک در مجارستان ، شاخص قیمت خانه های دست دوم در مجارستان 18.3 درصد کاهش یافته است - در مقایسه با سال گذشته 14.5 درصد افزایش قیمت و اولین کاهش قیمت ملک در سال گذشته ، طبق مرکز مجارستان اداره آمار (KSH).

قیمت خانه مجارستان
با توجه به نرخ تورم ، قیمت مسکن در واقع 21.7٪ کاهش یافت. به صورت سه ماهه ، قیمت خانه های دست دوم در سه ماهه اول سال 2020 6.1٪ کاهش یافته است (-7.5٪ با تنظیم تورم).

بازار اصلی در وضعیت بدتری قرار دارد ، به طوری که شاخص قیمت خانه های نوساز در طی سال تا Q1 2020 (21.5٪ -با تنظیم تورم) 21.2٪ سقوط می کند. سه ماهه چهارم ، قیمت مسکن جدید 9٪ کاهش یافت (-10.3٪ با تنظیم تورم).

این بیماری همه گیر بر بازار اجاره نیز تأثیر منفی گذاشته است. در آوریل 2020 ، تعداد آپارتمانهای اجاره ای در بوداپست - شهری که مقصد گردشگری بزرگی است - در مقایسه با فوریه سال 2020 ، 22٪ افزایش یافته است. تعداد زیادی از خانه هایی که قبلاً به صورت کوتاه مدت به گردشگران اجاره داده شده بودند ، طبق هیئت مشاوره مسکن و املاک و مستغلات (LITT) به بازار اجاره بلند مدت منتقل شده اند. جای تعجب نیست که میانگین درخواست قیمت آپارتمان در اکثر مناطق بوداپست ، به ویژه در نواحی مرکز شهر ، کاهش یافته است.

در Q1 2020 ، قیمت متوسط ​​خانه های دست دوم در مجارستان خرید ملک در کشور مجارستان  16 میلیون HUF (44415 یورو) در حالی که 24.7 میلیون HUF (68565 یورو) برای خانه های نوساز بود.

خبرنامه راهنمای املاک جهانی

استراتژی سرمایه گذاری املاک خود را در خارج از کشور تنظیم کنید!

بیاموزید که به احتمال زیاد بازدهی کسب می کنید و بهترین فرصت ها کجا هستند. از طریق خبرنامه راهنمای املاک جهانی آخرین تحولات در بازارهای بین المللی ملک را دنبال کنید.

قبلاً مشترک شده اید؟ اشتراک خود را مدیریت کنید

حتی قبل از همه گیری ، تقاضا در حال کاهش بود. تعداد کل خانه های دست دوم فروخته شده در مقایسه با رشد 4.7 درصدی در سال 2018 با 8.7٪ کاهش نسبت به سال گذشته به 141،115 واحد در سال 2019 کاهش یافت.

تکمیل مسکن جدید ، که عمدتا قبل از همه گیری شروع شده بود ، به شدت با 34.4 y در سال رشد کرد و به 8،697 واحد در H1 2020 رسید. اما طبق مجوز KSH ، مجوزهای جدید مسکن 31.6 y در سال H1 2020 کاهش یافته است.

با توجه به عدم اطمینان زیادی که از همه گیر وجود دارد ، انتظار نمی رود که در باقی مانده سال وضعیت بهبود یابد.

اقتصاد مجارستان در سه ماهه دوم سال 2020 با 13.6 درصد سالیانه کاهش یافت ، در مقایسه با گسترش سالانه 2.2٪ در Q1 2020 ، 4.5٪ در Q4 2019 ، 5٪ در Q3 2019 ، 4.9٪ در Q2 2019 و 5.3٪ در Q1 2019 ، طبق KSH. این بزرگترین انقباض y-o-y بود که تاکنون ثبت شده است.

انتظار می رود اقتصاد بر اساس پیش بینی های کمیسیون اروپا قبل از بازگشت با رشد 6 درصدی تولید ناخالص داخلی در سال 2021 ، 7 درصد منقبض شود.

تقاضا در حال سقوط است
به گفته KSH ، تعداد کل خانه های دست دوم فروخته شده با 8.7٪ کاهش به 141،115 واحد در سال 2019 کاهش یافته است. به دنبال رشد سالانه 4.7٪ در سال 2018 ، 4.4٪ در سال 2017 ، 8.2٪ در سال 2016 ، 18.3٪ در سال 2015 ، 27.8٪ در سال 2014 و 3.7٪ در سال 2013 ، این اولین افت در هفت سال گذشته بود.

بر اساس منطقه:

در مجارستان مرکزی ، فروش منازل دست دوم با 18.3 درصد کاهش خرید خانه مجارستان در سال 2019 به 39950 واحد رسید. در بوداپست ، فروش تقریبا 21٪ کاهش یافت و به 26493 واحد در سال 2019 رسید در حالی که فروش در آفت 12.4٪ کاهش داشت و به 13457 واحد رسید.
در ترانسدانوبیا ، فروش مسکن دست دوم در سال گذشته 4.3٪ کاهش داشت و به 43407 واحد رسید.
در گریت پلین و شمال فروش در سال 2019 با کاهش 4.3 درصدی به 57758 واحد نسبت به سال گذشته رسیده است.

ویروس کرونا ویروس اوضاع را وخیم تر کرده است ، به طوری که کل فروش خانه های دست دوم در کشور تقریبا 55٪ کاهش یافته و به 17،088 واحد در Q1 2020 رسیده است. انتظار می رود آمار Q2 بسیار بدتر باشد.

مجارستان فروش خانه های دست دوم